二手房停止上漲需要高度重視

二手房停止上漲的現(xiàn)象需要高度關(guān)注，尤其是在近期二手房拋售潮下更是如此。

4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。當前二手房指數(shù)環(huán)比漲幅在此前兩個月上漲的情況下，停止上漲。嚴躍進認為，這個風險需要高度關(guān)注，從近期市場的反饋情況看，二手房拋售情況確實帶來了價格下降的新風險。

2023年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

李宇嘉也提到，70城二手住房價格指數(shù)環(huán)比今年以來連續(xù)三個月上漲，但漲幅比3月份明顯收窄，顯示二手房價上漲動力更弱。主要原因在于：盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數(shù)城市截止到3月份，二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%。甚至，交易量增加的規(guī)模并沒有掛牌量增加的多，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學區(qū)）釋放后，二手房需求迅速萎縮，面對超高位的掛牌量，業(yè)主下調(diào)掛牌價的比例增加。

從4月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，明顯減少。此前3月份上漲的城市數(shù)量為57個，而現(xiàn)在為36個，嚴躍進認為，這說明部分城市的二手房市場似乎在此前小幅回暖情況下，當前回暖動作有所停止。此類問題需要高度重視，房源較多、房東急拋情緒較強，都在很大程度上會使得房價下行壓力增大。

從4月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.0%和0.0%。同比漲幅則為0.8%、-2.2%和-3.6%。此前幾個月房價的上漲，使得二三線城市房價同比跌幅收窄。但鑒于4月份房價停漲，所以要警惕此類環(huán)比數(shù)據(jù)對同比指標產(chǎn)生負面影響。

對于后市，李宇嘉認為，由于政策紓困的空間較小，政策邊際效應下降，加上近期政治局會議保持定力的基調(diào)，預計整個二季度，商品房市場交易量將在一季度的高位上下降，盡管比去年同期有增長，但需求接續(xù)能力不足，導致的內(nèi)生動力弱，交易量在較低位徘徊，加上房源供應增加，特別是二手住房，從而制約價格反彈的可能。

嚴躍進認為，一二手房的市場降溫或復蘇節(jié)奏過慢的問題有差異。相對來說，二手房的降溫跡象更為明顯，包括上漲的城市數(shù)量少、目前從上漲轉(zhuǎn)入停漲階段等。近期二手房市場確實存在房東降價銷售、房源掛牌明顯增加等情況。各地要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費成本降低、中介費用降低等，以促進二手房市場的盤活和有序運行。