分化持續(xù)，一線城市韌性較強

“在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為，市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化、區(qū)域性的市場波動依然存在。

2023年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

其中，一線城市仍表現(xiàn)出較強韌性，這對全國市場預(yù)期修復(fù)有較好的提振作用。

“今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線城市開始的，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，比如4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭奪更為激烈。”張波說。

“因此雖然成交量環(huán)比在3月有一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。”張波認(rèn)為。

再看二線城市，分化依然在持續(xù)。成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，李宇嘉認(rèn)為，這主要與新房供應(yīng)，二手房交易情緒，近期需求端鼓勵政策等有關(guān)。

東北的長春、沈陽等城市則呈現(xiàn)出一手房漲、二手房跌的情況。張波認(rèn)為，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足。但銀川的表現(xiàn)則頗為亮眼，此次成為新房價格環(huán)比漲幅最快的城市。

“銀川等城市在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后市場降溫，去年11月份漲幅排名還非�？亢蟆．�(dāng)前成為第一，是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表。”嚴(yán)躍進表示。

張波也解釋道，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。

4月以來，樓市的提振政策仍然持續(xù)加碼，包括杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才政策等。劉麗杰預(yù)計，短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效，有助于促進市場量價平穩(wěn)修復(fù)。

“預(yù)計5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量。”張波認(rèn)為。