70城二手房價格環(huán)比全線下跌

從二手房情況來看，2023年12月，70個城市二手住宅價格環(huán)比全部下跌，無一城環(huán)比上漲或持平。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，這是全國70個大中城市二手房價格自2014年10月以來首次全部下跌，即110個月后首次出現(xiàn)二手房全部下降的現(xiàn)象。

2023年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前二手房市場價格下行壓力大于新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關(guān)系改善或為重要突破點。

同比方面，2023年12月份，一二三線城市同比分別下降3.5%、4%、4.2%，降幅分別較11月擴(kuò)大0.6、0.4、0.3個百分點。

從各等級城市看，去年12月僅一線城市二手房價格環(huán)比降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要系京滬新政對市場情緒短暫改善、價格收窄相對明顯的拉動，但相較去年同期，二手房價格下行趨勢仍較顯著。

58安居客研究院院長張波指出，從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中，而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調(diào)整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房價下行壓力增大，這一趨勢預(yù)計還將在今年一季度持續(xù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉指出，回顧2023年，一季度小陽春后，新房和二手房經(jīng)歷了持續(xù)回調(diào)的態(tài)勢，6月份以后，由于就業(yè)、消費、預(yù)期等基本面下滑，加上房企風(fēng)險繼續(xù)蔓延，新房和二手房價出現(xiàn)了下行態(tài)勢。其間年中和年末，一線城市兩度領(lǐng)跌。展望2024年，一季度季節(jié)性地出現(xiàn)小陽春，但力度上要比2023年一季度弱很多。預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊，可能繼續(xù)出現(xiàn)陰跌，由于傳統(tǒng)銷售旺季支撐，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。