二手房市場(chǎng)出現(xiàn)變化

二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

2023年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

可以看出，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格跌幅多與此前持平，一線城市跌幅有所收窄。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉對(duì)此解釋稱(chēng)，前期價(jià)格下跌后，能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格，使得業(yè)主再次降價(jià)出售的意愿下降、惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿也上升。部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)供應(yīng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)降幅不再擴(kuò)大，掛牌量也不再快速上升。

“過(guò)去大家都是考慮買(mǎi)房，而現(xiàn)在會(huì)考慮到賣(mài)房。這么多房源出售，要積極疏導(dǎo)和優(yōu)化政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的疏通對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)尤其重要，通俗來(lái)說(shuō)就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢(qián)”，并據(jù)此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉指出，2023年12月全月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達(dá)78次。累計(jì)看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策大規(guī)模發(fā)布。

“2024年一線城市有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’。但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場(chǎng)還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。”張大偉認(rèn)為。

康義也在新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。他同時(shí)指出，我國(guó)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。