京滬政策落地效果相對(duì)明顯

12月房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策端，最受關(guān)注的莫過(guò)于京滬兩地同日出臺(tái)新政。12月14日，北京、上海相繼調(diào)整樓市政策，包含差別化調(diào)整首套及二套房的首付比例，調(diào)降房貸利率，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化等。

有媒體報(bào)道，在新政帶來(lái)的利好效應(yīng)下，疊加房企沖刺業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)，京滬新房項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)客戶數(shù)量及購(gòu)房熱度明顯走高。兩地部分項(xiàng)目售樓處人滿為患，北京有項(xiàng)目甚至需要驗(yàn)資才能排卡購(gòu)房。

政策的效應(yīng)也在本次70城房?jī)r(jià)中有所體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

2023年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

“從一線城市來(lái)看，市場(chǎng)的分化有所體現(xiàn)，京滬的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，并且政策落地之后的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場(chǎng)還保持了相對(duì)韌性，隨著外圍區(qū)域限購(gòu)的放松，上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏也會(huì)明顯加快。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，廣深市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)基本接近尾聲，隨著政策力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)也將在開(kāi)春后迎來(lái)復(fù)蘇。

此外，2023年12月，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，二線城市中成都、西安等城市的市場(chǎng)相對(duì)更為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較小。更多二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，尤其是不少房企年底要加快存貨去化速度，在房?jī)r(jià)層面有了更多調(diào)整空間，帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整。

“房?jī)r(jià)指數(shù)還在調(diào)整，總體仍在下降，也是市場(chǎng)基于供求關(guān)系和房企經(jīng)營(yíng)情況的深刻調(diào)整。這有助于降低購(gòu)房成本和加快資金回籠，各地需要因勢(shì)利導(dǎo)引導(dǎo)購(gòu)房需求釋放。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。