二手房全面下跌

與新房房?jī)r(jià)的下降存在分化不同，二手房房?jī)r(jià)的下跌是全面的。

2023年12月份，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)下跌7個(gè)月，跌幅與前一個(gè)月持平；同比下跌4.1%，連續(xù)下跌22個(gè)月，且跌幅比11月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，環(huán)比下跌的城市有70個(gè)，為2014年10月以來(lái)首次全部下跌，即110個(gè)月后首次出現(xiàn)二手房全部降價(jià)的現(xiàn)象。

2023年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

上一次二手房?jī)r(jià)格全線下跌出現(xiàn)在2014年9月份。（圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方微博）

從全年1-12月的平均指數(shù)來(lái)看，70城中，2023年也僅有北京、長(zhǎng)沙、成都、南充4座城市的二手房房?jī)r(jià)有所上漲，連新房房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的上海、西安，也出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下跌，分別降了0.2%和0.6%。這意味著，二手房市場(chǎng)在加快擠去價(jià)格泡沫。

盡管2023年12月份二手房?jī)r(jià)格降幅環(huán)比持平，但在李宇嘉看來(lái)，這主要是因?yàn)榍捌趦r(jià)格過(guò)快下跌后，由于出售周期拉長(zhǎng)，能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格，導(dǎo)致業(yè)主再次降價(jià)出售的意愿下降，惜售情緒和“由售轉(zhuǎn)租”的意愿上升。“最終部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)供應(yīng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)降幅不再擴(kuò)大，二手房掛牌量也不再快速上升。”

李宇嘉還提醒道，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格跌幅比新房大，甚至在有些地方是新房?jī)r(jià)格跌幅的兩倍，形成了對(duì)新房的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、替代效應(yīng)，二線城市次新房掛牌銷售量上升，購(gòu)房需求部分轉(zhuǎn)向二手住房，例如重點(diǎn)30城的二手房成交占比達(dá)到了53%，首次超過(guò)了一手房，倒逼新房不得不降價(jià)促銷，這需要引起足夠注意。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、澎湃新聞、中新網(wǎng)等