從哪些方面能知道他不是房主？

包華：比如說你要是房主的話，你要給我一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，讓我看到，還有你的身份證件讓我知道，那么你產(chǎn)權(quán)證和身份證跟身份證如果匹配的話你就是房東，那我跟你談就沒問題，但如果這兩個(gè)東西對(duì)不上，就說明你不是房東，你怎么拿到房屋使用權(quán)的，你要說清楚，有一個(gè)租賃合同在前面的話，證明他是有一個(gè)使用權(quán)的話，我們也可以去查房屋，使用權(quán)的一個(gè)繼續(xù)轉(zhuǎn)租的問題，但是要看原來的合同中到底寫沒寫，比如剛才曹律師所介紹到的，如果他確實(shí)合同里沒寫，那你就不能轉(zhuǎn)，或者你能拿房東一個(gè)授權(quán)確認(rèn)書來給我，這個(gè)都是我們可以要求的，這個(gè)案件里面小楊最大的一個(gè)失誤就在于沒有做這方面出租人的資格的審查，所以這是它的一個(gè)過失。

那么轉(zhuǎn)租人因?yàn)樵诜�律�?guī)定不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租，所謂他的權(quán)益應(yīng)該說就不存在了是嗎？

曹鳳林：就是關(guān)于他跟實(shí)際的承租人咱們說的承租人還有剛才黃女士說的，他們之間本身的合同就是一個(gè)無效的，而不是說可以解除，本身就應(yīng)該確認(rèn)是一個(gè)無效的，因?yàn)樗麤]有權(quán)利去轉(zhuǎn)租，但是有一些損失也好，還有一些利益小楊也不是完完全全都能夠要求到，因?yàn)楸旧韺徍朔繓|的身份的時(shí)候是有瑕疵的，但是最基本你要去租這個(gè)房子，這個(gè)出租人他可以去租，這是審查中基本的，而他卻恰恰忽略了這個(gè)問題了，所以說他可能解除這個(gè)房屋，也許可能多要的租金可以要的回來，但是你如果造成你自己其他的損失，很茫然的可能就拿不到，因?yàn)楸旧碜陨磉�是有問題的，在租房的過程中。

不過大家也發(fā)現(xiàn)近年來，“二手房東”、“二手合同”等名詞也流行起來。“二手房東”是指什么？為什么這么普遍？法律允許這種現(xiàn)象存在嗎？

曹鳳林：是這樣，因?yàn)榘�括中介來說，有些房東不愿意自己去找房客，咱們說的承租人，他可能找一些中介，因?yàn)槭∈掳�括房租也好，各種房子維修也都可以方便，但是這個(gè)二手房法律存在的意義是在于房主是同意轉(zhuǎn)租的，它的權(quán)利來源是在于同意，必須得同意，如果不同意這個(gè)肯定是不合法的，所以我覺得法律意義上能支持他的觀點(diǎn)的時(shí)候，也是來源于有房東的認(rèn)可。

這是這個(gè)案例當(dāng)中我們所發(fā)現(xiàn)的問題，包華還有什么要點(diǎn)評(píng)的嗎？

包華：我覺得補(bǔ)一句，因?yàn)閷?shí)際上二手房轉(zhuǎn)租是可以提高房屋使用效率的做法，關(guān)鍵這種使用效率有一定的風(fēng)險(xiǎn)，我們需要通過法律的構(gòu)架去解決這樣的風(fēng)險(xiǎn)，才能實(shí)現(xiàn)我們想要的目標(biāo)，所以不是說二手房轉(zhuǎn)租和提高市場(chǎng)效率，提到使用效率、提高租金效率之后大家就沒有責(zé)任了，權(quán)利跟責(zé)任永遠(yuǎn)是對(duì)等的。

我在追一個(gè)問題，就是如果同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，那么轉(zhuǎn)租人權(quán)益又包涵哪些呢？

曹鳳林：它的所有的權(quán)益還是來源于房東所給的轉(zhuǎn)租權(quán)利。

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)成為尋找房源的主要途徑之后，越來越多的中介機(jī)構(gòu)開始在各類網(wǎng)站上攬客，而為了迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。我們來看這樣一個(gè)案例：安居客網(wǎng)站上發(fā)布了這樣一條房源信息：“安德路小區(qū)出租，環(huán)境好，住著舒服，就像天天住酒店，日子美。”具有誘惑力的標(biāo)題，加上精裝修溫馨的室內(nèi)圖片，讓人很是心動(dòng)。

網(wǎng)頁上的信息顯示，這套位于北京安定門地鐵附近的三居室中的一間房，面積有22平米，而租金只需要1580元。前兩天，記者以租房人身份撥通了網(wǎng)頁上留下的中介人員的電話，網(wǎng)頁顯示這套房源的發(fā)布人為柳杰(化名)。他告訴記者，1580元每月的房間已經(jīng)租了出去，但是同一套房子中的另外一個(gè)合租房間可租，租金在1800元，他還在電話中告訴記者，這兩間房是同一套房子，環(huán)境肯定差不了。 第二天記者如約來到房間內(nèi)看房時(shí)，卻有點(diǎn)失望。中介人員所說的1580元每月的房源，實(shí)際上是客廳的隔斷間，"里面只能放一張床，很小，已經(jīng)租出去一兩個(gè)月了。"因房間內(nèi)已經(jīng)住人，無法看到房間內(nèi)真實(shí)的情況。而記者仔細(xì)查看這套房源的帖子發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)帖的時(shí)間為記者看房的兩天前。網(wǎng)上真假房源混雜、惡意做低價(jià)格的現(xiàn)象是不是很普遍？導(dǎo)致這種狀況發(fā)生的原因是什么？我們?cè)谶@給大家梳理一下背景，梳理一下原因，包華？