在購房房子，開始償還貸款后，購房者一般會進入事業(yè)的上升期，家庭收入也會逐年增加，看著每月償還給銀行的“巨額”利息，部分購房者開始考慮提前還貸。那么提前還貸又有哪些門道呢？

有三類人不適合提前還房貸

房貸享受公積金貸款利率或商業(yè)銀行貸款利率較大優(yōu)惠的貸款者：

在使用公積金貸款，且不準備再新購置房屋時，不適宜提前還款，在以前2009年左右商業(yè)銀行貸款利率執(zhí)行7折優(yōu)惠的購房者，一般情況也不適宜提前償還貸款，執(zhí)行8折，85折的貸款購房者可根據(jù)自己具體情況來決定。

還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者：

房貸期已過一半以上的等額本息貸款人，此時一半以上甚至80%以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行借款，相對就較困難了。

有多渠道投資的房貸人，投資收益高于銀行利息：

在提前還款前，還貸人最好考慮近期是否存在投資計劃。不少消費者已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又再去貸款投資或經(jīng)營。事實上，經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。如果投資項目收益能超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。