適合提前還貸的購(gòu)房者需要符合以下三個(gè)條件

首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬�息�?/p>

其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。

最后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。

提前還貸注意事項(xiàng)

詢問(wèn)銀行各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以消費(fèi)者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等，這些一般在房屋貸款合同上有條款說(shuō)明。在確定需要提前還貸時(shí)，需要咨詢、預(yù)約還款時(shí)間。

提前還貸的方式及如何選擇最優(yōu)方式

提前還貸一般有兩大類方式：第一類是將所剩貸款一次性全部提前還清，即購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，但已付的利息不退；第二類是提前還一部分貸款。

具體而言，第二類提前還款方式還分4種不同的還法，分別為：

①.提前還款一部分，選擇月供不變，但縮短還款期限(節(jié)省利息較多)；

②.部分提前還款，減少月供，但還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第一種)；

③.部分提前還款，減少月供，同時(shí)縮短還款期限(節(jié)省利息較多)；

④.部分提前還款，增加月供，縮短還款期限(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)。

這4種不同的還貸法效果不同。從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。