3月11日 中國(guó)新聞網(wǎng)：央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動(dòng)樓市復(fù)蘇

自央行2月28日下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應(yīng)的調(diào)整，同時(shí)多個(gè)城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業(yè)者的購(gòu)房成本有所降低。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期購(gòu)房者的入市意愿有所增加，上周多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2月樓市淡季的結(jié)束，以及央行降息的影響，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，迎來(lái)“陽(yáng)春三月”。

自央行宣布降息以來(lái)，目前各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。來(lái)自“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)，北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠，此外，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率，其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據(jù)友利銀行內(nèi)部人士透露，3月底利率優(yōu)惠可能將會(huì)收緊。根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個(gè)銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。

值得注意的是，雖然從3月1日開(kāi)始，各家銀行已正式按照新利率受理貸款業(yè)務(wù)，但已經(jīng)購(gòu)房還貸的購(gòu)房者要到明年才能享受降息帶來(lái)的利好。另外，已經(jīng)遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購(gòu)房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經(jīng)放款，而購(gòu)房人跟銀行簽訂的合同是按年調(diào)息，新的利率執(zhí)行時(shí)間將從明年的1月1日開(kāi)始。

隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖，購(gòu)房者入市意愿也有所增加。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場(chǎng)也吸引了大量改善性需求入市，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。

3月10日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：近八成城市成交上漲 3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎小陽(yáng)春

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月2日至3月8日一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%。

與此同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，在3月2日至3月8日一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交面積繼續(xù)回升，環(huán)比上漲51.6%。其中31個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近八成。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬(wàn)的簽約量，但隨著假期結(jié)束以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，部分城市或出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。張大偉稱，房地產(chǎn)政策放松趨勢(shì)已確定，增加了購(gòu)房者入市信心，尤其是對(duì)于市場(chǎng)基本面較好的區(qū)域。

分城市來(lái)看，一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線城市次之，環(huán)比上漲62.4%；同比來(lái)看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續(xù)收窄。

“行業(yè)環(huán)境確實(shí)在轉(zhuǎn)暖。”原北京萬(wàn)科董事長(zhǎng)毛大慶也指出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)明確信號(hào)，一個(gè)是從中央到地方一致表示房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康穩(wěn)定。對(duì)比過(guò)去三年，房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)一個(gè)相對(duì)好的政策和輿論環(huán)境。另一個(gè)就是房地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向棚戶區(qū)改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)向好。

無(wú)論是從傳統(tǒng)銷售旺季即將啟動(dòng)考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場(chǎng)都值得期待。張大偉預(yù)計(jì)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步升溫，同時(shí)城市間分化格局猶存。

3月9日 中國(guó)新聞網(wǎng)：萬(wàn)科毛大慶回應(yīng)離職創(chuàng)業(yè)：行業(yè)變化 要當(dāng)"二房東"

萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶離職的傳言終于塵埃落定，與去年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)下滑相聯(lián)系，毛大慶離職之舉被不少業(yè)內(nèi)解讀為“看衰房地產(chǎn)行業(yè)”。今日，毛大慶在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上否認(rèn)了此種說(shuō)法，稱離開(kāi)萬(wàn)科后將獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，但仍沒(méi)有離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，“最多是一個(gè)二房東”。

3月8日，萬(wàn)科發(fā)布內(nèi)部知會(huì)，宣布已接受萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京區(qū)域本部專業(yè)執(zhí)行官、北京公司董事長(zhǎng)毛大慶的辭職申請(qǐng)，相關(guān)職務(wù)由現(xiàn)任北京公司總經(jīng)理劉肖接任。另外，毛大慶將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)，妥善安排離任的相關(guān)事項(xiàng)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，去年年底不到一個(gè)月時(shí)間里，約60家A股上市房企中有超80名高管離職，較前幾年增幅明顯。其中便包含萬(wàn)科前任高級(jí)副總裁肖莉，其“更多選擇”便是加盟互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介公司房多多。

不少業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的整體下滑是導(dǎo)致房企高管離職頻發(fā)的重要因素，并猜測(cè)毛大慶離開(kāi)萬(wàn)科亦是基于類似考量。毛大慶則表示，自己現(xiàn)在去做創(chuàng)客空間，并不是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不看好。“我沒(méi)有離開(kāi)房地產(chǎn)，我需要很多的資金、基金，最多是一個(gè)二房東，只不過(guò)這個(gè)二房東是懂房地產(chǎn)的人。”

據(jù)了解，從萬(wàn)科離職后，毛大慶將試圖打造中國(guó)版WeWork，一個(gè)基于辦公室出租服務(wù)的創(chuàng)投孵化平臺(tái)，為青年創(chuàng)業(yè)者提供物業(yè)辦公、財(cái)務(wù)咨詢、投資管理等服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，從商業(yè)模式看WeWork與“二房東模式”并無(wú)區(qū)別——先用折扣價(jià)承租整層寫(xiě)字樓，分拆為單獨(dú)辦公間后進(jìn)行出租。

隨著毛大慶的離任，萬(wàn)科內(nèi)部職位結(jié)構(gòu)發(fā)生變動(dòng)。據(jù)萬(wàn)科內(nèi)部知會(huì)顯示，除劉肖接任毛大慶職位外，另外新任命了四位集團(tuán)副總裁，包括現(xiàn)任深圳公司總經(jīng)理周彤、上海公司總經(jīng)理孫嘉、萬(wàn)科香港管理部總經(jīng)理闕東武和萬(wàn)科建筑研究中心總經(jīng)理王蘊(yùn)。