房產(chǎn)中介“滿血復(fù)活”

3月30日晚9點(diǎn)，位于北京市北五環(huán)的鏈家地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部依舊亮著燈，“二套房首付降至四成”“轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期由五年轉(zhuǎn)為二年”……當(dāng)日發(fā)布的樓市利好消息成為員工集中學(xué)習(xí)和討論的焦點(diǎn)。

3月31日，不少北京居民都發(fā)現(xiàn)，身著統(tǒng)一制服的房產(chǎn)中介又開始活躍在各個(gè)小區(qū)，發(fā)放房源資料，陪同客戶看房，用手機(jī)拍攝樓房外景……如此熱鬧的場(chǎng)景自樓市寒冬以來(lái)早已銷聲匿跡。

2014年是房產(chǎn)中介日子最為難熬的一年。

數(shù)據(jù)顯示，2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅網(wǎng)簽104434套，同比下降 35.8%，二手房交易量創(chuàng)6年來(lái)的新低。武漢二手房成交量是4.5萬(wàn)套，同比下降13%。不少二手房經(jīng)紀(jì)人只能賣一套吃一年，或者轉(zhuǎn)去租房業(yè)務(wù)以求避開市場(chǎng)寒冬。

某指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，去年二手房交易熱度持續(xù)下降，直接導(dǎo)致以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介面臨著巨大的經(jīng)營(yíng)困難。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等龍頭中介紛紛關(guān)店裁員，一些小型中介甚至跑路。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也透露，在房地產(chǎn)大環(huán)境不景氣時(shí)，市場(chǎng)上的房產(chǎn)中介一半處于虧損狀態(tài)，一半處于微利狀態(tài)。據(jù)他個(gè)人估計(jì)，去年一年北京有15%-20%的門面倒閉。

“3·30新政”對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)異于打了一針“強(qiáng)心劑”。

據(jù)媒體報(bào)道，新政出臺(tái)當(dāng)晚，深圳中原地產(chǎn)多個(gè)店鋪就延遲打烊，簽約量和價(jià)格都有不同幅度的上漲。深圳中原住宅部副總經(jīng)理謝建奎告訴媒體記者，3月30日17時(shí)許新政出臺(tái)后，短短幾個(gè)小時(shí)就讓深圳中原龍崗片區(qū)一天的成交量比往日上漲了三成。

“一般門店晚上10點(diǎn)左右就會(huì)下班，但30日很多家門店為了客戶簽約，加班到凌晨。印象最深的是有一個(gè)房源原本叫價(jià)450萬(wàn)，新政出臺(tái)后，業(yè)主馬上加價(jià)15萬(wàn)。我們約了業(yè)主和客戶當(dāng)天晚上12點(diǎn)過(guò)來(lái)談，一直談到凌晨2點(diǎn)，終于簽約。”謝建奎說(shuō)。

“由‘滿五唯一’變成‘滿二’唯一，相信二手房市場(chǎng)的交易熱情還會(huì)上漲。”一位北京鏈家地產(chǎn)的員工表示，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有向上波動(dòng)，但近期他經(jīng)手的二手房交易量已經(jīng)有所上升。