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      房貸新政落地 投機(jī)需求蠢蠢欲動(dòng)(3)

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月04日 【字體:

      投機(jī)需求蠢蠢欲動(dòng)

      事實(shí)上,不少被認(rèn)為是樓市新政最大受益者的自住性及改善性購房需求者仍持觀望態(tài)度。

      一家門戶網(wǎng)站在“3·30新政”后發(fā)起題為“樓市新政下你會(huì)買房嗎”的問卷調(diào)查,截至記者發(fā)稿前,參與調(diào)查的3萬多名網(wǎng)友中,55.2%的網(wǎng)友選擇了“不買房”,僅有26.4%的網(wǎng)友有購房打算。在“不買房的原因”選項(xiàng)中,有53.4%的人表示“仍然買不起”,29.3%的網(wǎng)友等著房價(jià)再跌些再買。而參與調(diào)查的網(wǎng)友中,無房者達(dá)45.6%,有一套房的占29.4%。

      北京市民陳先生在2012年購買了一套自住房,雖然當(dāng)前有改善性需求,但陳先生仍不準(zhǔn)備“出手”。“一方面雖然首付比例降低,但隨之貸款金額就會(huì)上升,里外里需要支付更多的購房款,另一方面二手房交易涉及選房、過戶、裝修等很多流程,即使‘滿二’就能免營業(yè)稅交易,但暫時(shí)還是覺得‘折騰不起’。”

      據(jù)房產(chǎn)專家介紹,以100萬元總價(jià)的住房為例,貸款利率按5.90%進(jìn)行計(jì)算,如果按照目前大多數(shù)城市首付六成的比例計(jì)算,那么首付款是60萬元,需要向銀行貸款40萬元。這樣40萬元的貸款如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算,那么20年期、等額本息、最新的基準(zhǔn)利率的貸款條件下,還款總額為68萬元,月供2843元。

      首付比例降至四成后,那么首付款是40萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進(jìn)行計(jì)算,那么還款總額為102萬元,月供4264元。

      如此對比,降低首付比例,對于此類改善性購房者而言,并不意味貸款成本降低了,實(shí)際上還是增加了。比如說,六成首付下,首付和按揭貸款的總金額為60萬+68萬即128萬元。而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為40萬+102萬即142萬元。這樣對比,要增加14萬元的支付。因此,只要有條件,購房者仍然愿意多付一些首付。

      那么,到底是什么人群對樓市新政最為敏感?

      據(jù)媒體報(bào)道,樓市新政實(shí)施第一天,杭州、廈門、無錫等地都出現(xiàn)了“土豪”現(xiàn)金買房的個(gè)案。“有一個(gè)股民直接來付了300萬,說余下的300萬尾款本周付清。”這個(gè)股民客戶說,他準(zhǔn)備這幾天賣掉股票,直接從股市撤到樓市來。

      在無錫、杭州,萬科、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司都在樓市新政實(shí)施第一天提出“24小時(shí)不打烊”。“這次政策屬利好,價(jià)格已經(jīng)到了底部。融創(chuàng)的很多大單客戶對價(jià)格比較敏感,所以這兩天下手比較快。”一位融創(chuàng)公司負(fù)責(zé)人告訴媒體記者。不過,樓市的火爆還是讓業(yè)界有些吃驚,截至3月31日22時(shí),整個(gè)融創(chuàng)杭州一天的銷售已經(jīng)破了1億元。

      值得關(guān)注的是,樓市新政一出,部分一線城市新盤項(xiàng)目已有漲價(jià)動(dòng)作,或正在醞釀漲價(jià)。而二手房市場也出現(xiàn)部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。

      中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認(rèn)為,短期內(nèi),房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫存仍是房市調(diào)整的主題,但部分一線城市需求回升可能帶動(dòng)房價(jià)上漲。

      “經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,雖然給了政府放松房市政策的理由,但需要防范房市泡沫化風(fēng)險(xiǎn)再起,金融監(jiān)管當(dāng)局應(yīng)鼓勵(lì)資金流向?qū)崢I(yè),適當(dāng)警示房市風(fēng)險(xiǎn)。”高玉偉表示。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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