■二手市場

業(yè)主試探性漲價

政策出臺之后，記者接到了多個經(jīng)紀人電話，問是否需要抓緊看房。而春節(jié)前就開始掛牌出售房源的王小姐（化名）在新政策出來的當天晚上就接到了7個要談價格的電話。

據(jù)王小姐介紹，她年前著急用錢，所以以350萬的價格掛出了她在東三環(huán)附近近90平方米的兩居室，后來因看房人太少，降價10萬，但仍然沒有順利出手。而就在新政出臺的當晚，接完眾多電話之后的王小姐心態(tài)就明顯地出現(xiàn)了變化。“從沒人買到很多人想找你談價格時你的心態(tài)肯定會有變化的，我先等一下，暫時不那么著急了，掛牌價格說不好，但我覺得可能會調(diào)高5萬左右。”

另據(jù)報道，太陽宮某項目業(yè)主一夜提價35萬元。該報道稱，瀾石小區(qū)有一套2居室出售，本來業(yè)主與客戶已經(jīng)談好出售價格為745萬，并且準備近日簽合同，但業(yè)主在看到政策后立馬將價格漲到780萬，而且一點議價空間都沒有，但購房人不同意，合同只能作廢。

5改2后上市房源增加

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，新政出臺后首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的客戶，實際成交價格保持平穩(wěn)。值得關(guān)注的是，部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性。

鏈家勁松門店的一位經(jīng)紀人告訴記者，他這兩天已經(jīng)接到2套購買5年以內(nèi)的房源信息，“業(yè)主也在換房，本來不打算賣房的，因為價格不太合適，這次政策一出，想掛出來看看情況”，對部分5年內(nèi)房源提價的現(xiàn)象，這位經(jīng)紀人表示，“原來5年以內(nèi)的房源掛牌價普遍低于滿五唯一的房源，營業(yè)稅也多是由賣家和買家共同承擔，現(xiàn)在部分房源報價上漲，只不過把這部分買房人隱性的支出公開化了，其實算不上漲價”。

>>釋疑

漲價可能賣不掉

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉奉勸廣大業(yè)主朋友別漲價，“因為漲價的結(jié)果就是賣不掉，量價齊升的年代過去了，借機漲價的結(jié)果是自討沒趣。新出臺的政策僅會刺激二季度房地產(chǎn)成交放量，價格則變化不大。這兩個政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能夠有所上升”。

海淀林萃路附近某門店的經(jīng)紀人表示，目前只接到一個業(yè)主調(diào)價的要求，幅度大概5%。“其實現(xiàn)在很多業(yè)主都非常理性，著急賣的就不會太調(diào)高價格，這樣只會錯過賣出去的機會。去年9·30新政的時候就是這樣，很多人也要求調(diào)價了，但調(diào)整的結(jié)果就是錯過了那一輪賣出去的機會，還得等下一輪。”