■購房者

理性對待，冷靜出手

首次置業(yè)的劉女士（化名）表示，自己很理性，雖然之前看上一套房，但也不著急。“這么多政策密集出臺說明房地產(chǎn)市場并不是太好，著急什么。”劉女士稱，她之前在西四環(huán)附近看過一個(gè)房子，去年最早時(shí)候掛牌價(jià)格是200多萬，一個(gè)月賣不出去業(yè)主調(diào)整一次降幾萬，她之前去看，已經(jīng)降到165萬。“所以，我不覺得房價(jià)短時(shí)間內(nèi)會暴漲。”

據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，其全國12個(gè)城市近1600家門店和全國統(tǒng)一呼叫中心的業(yè)務(wù)接待方面來看，除了咨詢量有10%左右的增多外，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價(jià)均未有明顯變化，客戶連夜搶購、業(yè)主連夜提價(jià)的現(xiàn)象非常鮮見。

■股市

地產(chǎn)股震蕩上揚(yáng)

“3·30樓市新政”不僅牽動著購房者的神經(jīng)，也影響著資本市場地產(chǎn)板塊走向。

周一午間，有消息稱央行緊急召開記者會，發(fā)布信息可能與樓市有關(guān)，使得午后地產(chǎn)股迅速拉升，再度帶領(lǐng)股指沖擊高點(diǎn)。同花順統(tǒng)計(jì)的134只地產(chǎn)股中，天房發(fā)展和香江控股等10只個(gè)股收盤漲停，40多只個(gè)股漲幅在4%以上。

然而，“3·30新政”發(fā)布后，地產(chǎn)股卻上演震蕩行情。

周二，房地產(chǎn)板塊集體大幅高開，一度推動滬指站上3800點(diǎn)。但短暫高走后下探翻綠，尾盤跳水殺跌。根據(jù)中信一級行業(yè)分類，房地產(chǎn)板塊整體下跌1.84%，居行業(yè)跌幅榜之首，建筑板塊緊隨其后跌1.84%。

周三，地產(chǎn)股再次大部分翻綠轉(zhuǎn)紅。截至收盤，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)上漲0.96%，低于當(dāng)日上漲指數(shù)1.66%的漲幅，滬深兩市房企股價(jià)上漲87家，下跌26家。

值得注意的是，地產(chǎn)股短期震蕩難以掩飾今年以來整體上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日收盤，今年以來，申萬二級行業(yè)分類房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體上漲 20.15%，大幅跑贏上證綜指。從單周數(shù)據(jù)來看，上周，房地產(chǎn)行業(yè)融資凈買入為52.96億元，此前兩周的融資凈買入額分別為29.99億元和 30.93億元。而3月第一周，則出現(xiàn)了48.29億元的融資凈買入。

不過，民生證券指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素（信貸偏緊）和中長期因素（政策回歸中性+高庫存+人口老齡化）共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。

■市場執(zhí)行

新政執(zhí)行尚有過程

3·30兩大新政的生效時(shí)間均為3月31日起，但截至4月1日，記者了解到，在售新盤以及二手房市場均尚未開始執(zhí)行新政。

記者從偉業(yè)我愛我家了解到，從3月31日到4月1日，偉業(yè)我愛我家一直在與各個(gè)門店、貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行溝通，各個(gè)門店的反饋較快，但銀行的情況目前還不太明確。偉業(yè)我愛我家相關(guān)人士表示，雖然新政已經(jīng)從3月31日起生效，不過從行政程序上來說仍然需要一個(gè)過程。

而銀行方面，截至4月1日，只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關(guān)于二套房貸首付比例的方案，農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進(jìn)一步具體的房貸政策，興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關(guān)細(xì)則，光大銀行也表示目前尚未有具體的細(xì)則，但是會嚴(yán)格按照三部委文件要求執(zhí)行。