□業(yè)內(nèi)分析

2009年不會重現(xiàn)

3·30新政出乎預(yù)料的力度，讓市場沸騰的同時，也出現(xiàn)了不少喊漲的聲音，甚至有人認(rèn)為“2009年再現(xiàn)”。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)就表示，房地產(chǎn)政策調(diào)整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房營業(yè)稅政策調(diào)整也意味著政策回歸至2008年救市模式。在今年經(jīng)濟(jì)形勢極為嚴(yán)峻的情況下，通過政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期是可以理解的，“政府對房地產(chǎn)的愛是真愛。”

2008年年底救市后2009年房價的一路飆升，購房人記憶太過深刻，那么此輪如此力度的救市，是否會重現(xiàn)2009年？記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人士雖然都認(rèn)為3·30新政的確會促進(jìn)樓市穩(wěn)步向上，但均不認(rèn)為會重現(xiàn)2009年的漲勢。

2008年10月底，央行、財政部和國稅總局聯(lián)手推出包括降低首次置業(yè)小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅以及首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%等多項刺激樓市的一攬子救市政策。此外，地方政府也相繼出臺買房送戶口、獲財政補(bǔ)貼等地方版的救市措施。

“兩次政策的出臺背后，都和房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的態(tài)勢有關(guān)。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2008年受

全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，銀行信貸等開始收緊，進(jìn)而導(dǎo)致樓市步入蕭條。救市的目的就是為了讓樓市快速復(fù)蘇。而在2015年的救市方面，也是對樓市反彈力度小的一個提振。

“兩類做法都對樓市進(jìn)行了比較強(qiáng)的刺激，背后體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場依然受政策保護(hù)的需要。從政策層面看，對于首套和改善型需求、營業(yè)稅免征期限等方面都有類似的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，2008年年末的救市政策，本質(zhì)上是一種總量刺激的做法。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下需求不足的情況下，通過此類政策刺激能夠帶來市場購房需求的全面釋放。而2015年的救市，更多是從結(jié)構(gòu)改善的角度進(jìn)行的。此次政策很大程度上呼應(yīng)了“兩會”精神，進(jìn)而對剛需和改善型需求兩類進(jìn)行的格外呵護(hù)。

對此，來自房地產(chǎn)銷售一線的聲音也同樣不那么樂觀。

“對于已經(jīng)沉寂很久的樓市來說，3·30政策所帶來的刺激會相對明顯，但絕不會是翻天覆地的，不會出現(xiàn)像2009年時市場突然的反轉(zhuǎn)，”北京某房企負(fù)責(zé)人對記者說。在他看來，新政對一二線城市的刺激要比三四線城市更為明顯，對于購房者來說，上半年將是一個很好的入市時機(jī)，而到了下半年，對于庫存去化比較好的項目來說，可能會出現(xiàn)一定程度的漲價。

不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去幾年那樣量價齊升的情況將不會再出現(xiàn)，量增價穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。