四、面積縮水

交房后，發(fā)現(xiàn)房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時，確保合同上的建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當(dāng)實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符想追回?fù)p失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應(yīng)不僅僅局限于購房合同對面積的記載以及房產(chǎn)證上登記的面積，有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權(quán)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房后，開發(fā)商巧立名目亂收費，多收費、強(qiáng)行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內(nèi)的費用，交房時業(yè)主可以拒絕繳納，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發(fā)商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房后驗房，先交費用或者先簽訂免責(zé)條款補(bǔ)充協(xié)議才給鑰匙。對開發(fā)商提取的不合理要求，業(yè)主千萬不能答應(yīng)，必要時，業(yè)主們要團(tuán)結(jié)一致，共同維護(hù)自己的權(quán)益。

如今買房，很多的樓盤出現(xiàn)交房即維權(quán)的現(xiàn)象。業(yè)主在交房時，除了要仔細(xì)檢查房子的質(zhì)量外，還要重點關(guān)注開發(fā)商交房手續(xù)是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產(chǎn)法律還不健全，消費者維權(quán)困難的當(dāng)今，購房者們還是要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識，與其在事情發(fā)生后維權(quán)，不如在糾紛發(fā)生前學(xué)會如何避免，將個人損失降到最低。