2號(hào)宗地

宗地位置：武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組

凈用地面積：157.17(畝)

凈用地面積：104780.22(平米)

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

土地用途：住宅用地、商服用地

商業(yè)占比上限：5.73%

使用年限：住宅用地70年商業(yè)用地40年

計(jì)算容積率：2

可開(kāi)發(fā)體量：20.9559(萬(wàn)㎡)

起拍單價(jià)：1066.66(萬(wàn)元/畝)

起拍總價(jià)：167647.2(萬(wàn)元)

起始樓面地價(jià)：8000(元/㎡)

保證金：33600(萬(wàn)元)

成交總價(jià)：26.4（億元）

成交樓面價(jià)：12600（元/㎡）

溢價(jià)率：57.5%

無(wú)償移交租賃住房比：20%

競(jìng)得人：金茂&中糧

該宗地是本次拍賣中唯一一宗可兼容商業(yè)的地塊，在競(jìng)拍中未達(dá)到熔斷線，最后被金茂&中糧聯(lián)合體一同競(jìng)得，成交單價(jià)12600元/平米，成交總價(jià)26.4億，溢價(jià)率57.5%，移交比例為20%。

該地塊位于武侯新城，是本次出讓面積與起拍總價(jià)最高的地塊。片區(qū)近兩年供應(yīng)較少，稀缺價(jià)值高，地價(jià)居高不下，該宗地附近就正是4月6日土拍大戰(zhàn)中金茂以樓面價(jià)17160元/㎡、溢價(jià)90.67%摘得的162畝地。

實(shí)際上，宗地處在拆遷棚戶及新興城區(qū)的交界處，周邊形象面貌較差；但目前已有龍湖、中鐵建等多家品牌開(kāi)發(fā)商入駐，未來(lái)區(qū)域價(jià)值將得到較大提升。當(dāng)前，附近住宅以小高層改善型為主，包括中鐵建·西派城、陽(yáng)光城檀府、新希望景悅南庭等，精裝均價(jià)在17500-18000元/㎡。而本次出讓宗地也是2.0的低容積率地塊，估計(jì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)也將延續(xù)片區(qū)小高層的打造。

不過(guò)整體來(lái)看，宗地所在區(qū)域交通、商業(yè)、醫(yī)教配套已相對(duì)成熟。宗地臨城市交通主干道，且可換乘3條地鐵，十分便利；商業(yè)方面上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)、迪美世貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)等已在運(yùn)營(yíng)，此外還有在建的首信·紅星國(guó)際廣場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；宗地周圍醫(yī)教資源也是一大亮點(diǎn)，石室嘉興外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、川大附小江安河分校、龍江路小學(xué)、成都市第23幼兒園、武侯區(qū)第三人民醫(yī)院及第五人民醫(yī)院均在附近，生活較便利。