受創(chuàng)的本地炒房客：“辦不了證也不敢賣”

長(zhǎng)沙嚴(yán)厲的調(diào)控政策不僅套牢了外地炒房客，同時(shí)也重創(chuàng)了本地投資者，張健（化名）便是其中之一。

張健是湖南某商業(yè)地產(chǎn)管理公司總經(jīng)理，由于多年的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)周邊區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景的認(rèn)可，2017年9月初，張健與朋友以均價(jià)5800元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買了位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)一住宅項(xiàng)目新里程大廈21、22整體兩層樓，共20余套房源、2000多平方米，兩人共出資達(dá)1200余萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)我們已經(jīng)給了一部分定金，并且也跟開發(fā)商約好在9月底給完首付款就進(jìn)行網(wǎng)簽備案。”然而就在離最后約定時(shí)間只剩一周時(shí)，長(zhǎng)沙市住建局出臺(tái)的樓市調(diào)控新政打了張健一個(gè)措手不及。

長(zhǎng)沙某在建樓盤（圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

“我清清楚楚地記得就是在2017年9月23日，長(zhǎng)沙出臺(tái)了一項(xiàng)新政策，規(guī)定首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購(gòu)買第二套房，而且禁止以企業(yè)名義進(jìn)行購(gòu)買。”張健回憶稱，當(dāng)時(shí)自己本來(lái)就是以每平方米低于市場(chǎng)售價(jià)300多元購(gòu)買的，只要網(wǎng)簽后一倒手，這批投資房源就可以至少獲利60萬(wàn)元。然而這次調(diào)控政策是當(dāng)天出臺(tái)當(dāng)天執(zhí)行，讓他措手不及。“其他城市從政策從出臺(tái)到正式實(shí)施一般都會(huì)有幾天緩沖期，但長(zhǎng)沙真的沒(méi)給我們留一點(diǎn)處理資產(chǎn)的時(shí)間。”

正因此，張健手中的20余套房源直到現(xiàn)在都還未能完成網(wǎng)簽，但他又不愿意以當(dāng)初所購(gòu)價(jià)格進(jìn)行售賣。要知道經(jīng)過(guò)近三年的發(fā)展，項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)也有了較大漲幅。

貝殼找房顯示，目前張健所買項(xiàng)目周邊二手房小區(qū)木蓮花苑、 鑫天御景灣一期、天賜良園等均價(jià)已在10000元/平方米左右。距張健所買項(xiàng)目?jī)H300米的木蓮花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室兩廳房源，單價(jià)為10010元/平方米，與張健當(dāng)時(shí)所購(gòu)時(shí)的房?jī)r(jià)已有4000元/平方米的差價(jià)。

“要不然就以當(dāng)初開發(fā)商開盤價(jià)格賣掉，這肯定是虧的；又或者與購(gòu)房者按照目前市場(chǎng)價(jià)格賣掉，但這其中風(fēng)險(xiǎn)太大了。”張健告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，因?yàn)闆](méi)有完成網(wǎng)簽，這些房子在法律層面上實(shí)際上還是屬于開發(fā)商的，購(gòu)房者所簽合同就是與開發(fā)商簽訂。但如果以市場(chǎng)價(jià)銷售給購(gòu)房者，“就高出了房管局規(guī)定的新盤限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以以此提起訴訟，到時(shí)候我們肯定會(huì)敗訴的。”

無(wú)奈之下，2018年張健跟合伙人商量后，將這些房源進(jìn)行了一番裝修，改造成了酒店和茶樓用以經(jīng)營(yíng)。但對(duì)張健來(lái)說(shuō)，自打當(dāng)初調(diào)控政策出來(lái)后就沒(méi)安心過(guò)。“現(xiàn)在我們什么證件都沒(méi)辦，只有跟開發(fā)商私下簽訂的協(xié)議，只希望開發(fā)商資金鏈一直正常，不要破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)我們就什么都沒(méi)有了。”

另一方面，張健也期盼著長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策什么時(shí)候能夠放松，“就算只放松幾天也行，夠時(shí)間完成網(wǎng)簽備案也行呀。”