受創(chuàng)的本地炒房客：“辦不了證也不敢賣”

長沙嚴厲的調(diào)控政策不僅套牢了外地炒房客，同時也重創(chuàng)了本地投資者，張健（化名）便是其中之一。

張健是湖南某商業(yè)地產(chǎn)管理公司總經(jīng)理，由于多年的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗以及對周邊區(qū)域未來發(fā)展前景的認可，2017年9月初，張健與朋友以均價5800元/平方米的價格，購買了位于長沙市雨花區(qū)一住宅項目新里程大廈21、22整體兩層樓，共20余套房源、2000多平方米，兩人共出資達1200余萬元。

“當時我們已經(jīng)給了一部分定金，并且也跟開發(fā)商約好在9月底給完首付款就進行網(wǎng)簽備案。”然而就在離最后約定時間只剩一周時，長沙市住建局出臺的樓市調(diào)控新政打了張健一個措手不及。

長沙某在建樓盤（圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

“我清清楚楚地記得就是在2017年9月23日，長沙出臺了一項新政策，規(guī)定首套房取得產(chǎn)權證滿3年后才能購買第二套房，而且禁止以企業(yè)名義進行購買。”張健回憶稱，當時自己本來就是以每平方米低于市場售價300多元購買的，只要網(wǎng)簽后一倒手，這批投資房源就可以至少獲利60萬元。然而這次調(diào)控政策是當天出臺當天執(zhí)行，讓他措手不及。“其他城市從政策從出臺到正式實施一般都會有幾天緩沖期，但長沙真的沒給我們留一點處理資產(chǎn)的時間。”

正因此，張健手中的20余套房源直到現(xiàn)在都還未能完成網(wǎng)簽，但他又不愿意以當初所購價格進行售賣。要知道經(jīng)過近三年的發(fā)展，項目周邊房價也有了較大漲幅。

貝殼找房顯示，目前張健所買項目周邊二手房小區(qū)木蓮花苑、 鑫天御景灣一期、天賜良園等均價已在10000元/平方米左右。距張健所買項目僅300米的木蓮花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室兩廳房源，單價為10010元/平方米，與張健當時所購時的房價已有4000元/平方米的差價。

“要不然就以當初開發(fā)商開盤價格賣掉，這肯定是虧的；又或者與購房者按照目前市場價格賣掉，但這其中風險太大了。”張健告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因為沒有完成網(wǎng)簽，這些房子在法律層面上實際上還是屬于開發(fā)商的，購房者所簽合同就是與開發(fā)商簽訂。但如果以市場價銷售給購房者，“就高出了房管局規(guī)定的新盤限價標準，購房者可以以此提起訴訟，到時候我們肯定會敗訴的。”

無奈之下，2018年張健跟合伙人商量后，將這些房源進行了一番裝修，改造成了酒店和茶樓用以經(jīng)營。但對張健來說，自打當初調(diào)控政策出來后就沒安心過。“現(xiàn)在我們什么證件都沒辦，只有跟開發(fā)商私下簽訂的協(xié)議，只希望開發(fā)商資金鏈一直正常，不要破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)我們就什么都沒有了。”

另一方面，張健也期盼著長沙的限購政策什么時候能夠放松，“就算只放松幾天也行，夠時間完成網(wǎng)簽備案也行呀。”