長沙公寓市場井噴式發(fā)展 去化周期創(chuàng)新高
作者:陳利 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2020年08月31日 【字體:大 中 小】
井噴的公寓市場:去化周期創(chuàng)新高至40個月
針對日益從嚴從緊的調(diào)控政策,在住宅利潤收縮、投資受限的情況下,不限購、不限售的公寓產(chǎn)品則呈井噴式發(fā)展。
長沙新峰地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至2019年底,長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓總規(guī)模超1800萬平方米,預(yù)計未來三年的規(guī)模將遠超此前十年,堪比一線城市的規(guī)模體量。
數(shù)據(jù)來源:國策機構(gòu)
此外,湖南中原研究中心數(shù)據(jù)則顯示,2017年10月,長沙商業(yè)公寓去化周期為11.65個月;2018年底,長沙商業(yè)公寓庫存量為123萬平方米,去化周期需要17.77個月;到2019年底則快速飆升到231萬平方米,去化周期達20個月;而最新數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月底,長沙市公寓整體存量已為316.2萬平方米,年度供銷比達2.28,去化周期再創(chuàng)新高,達40.84個月。
其中庫存量最高的雨花區(qū)、岳麓區(qū)庫存面積均超過百萬平方米,分別為100.2萬平方米、102.9萬平方米,雨花區(qū)去化周期更是達到了42.06個月。
數(shù)據(jù)來源:湖南中原研究中心
事實上,長沙商業(yè)公寓庫存經(jīng)歷了一個較快積累過程。2011年3月4日,長沙市首次對住宅進行限購,一些住宅項目性質(zhì)調(diào)整為商業(yè),高容積率、高商業(yè)比地塊和項目接踵而至,城市綜合體等風(fēng)光無限。
2015年7至8月,長沙市逐步取消了住宅限購,商辦項目幾乎啞火;直到2017年后,長沙市對住宅再度實施限購且不斷升級,公寓產(chǎn)品再次被投資者熱捧,供應(yīng)井噴,尤以岳麓區(qū)、雨花區(qū)為甚。
據(jù)長沙市新峰地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),2019年,岳麓區(qū)公寓產(chǎn)品供應(yīng)在全市內(nèi)五區(qū)所占比例高達42.3%。岳麓區(qū)的梅溪湖、濱江新城、麓谷及洋湖等四大板塊商業(yè)公寓的扎堆入市,直接推動岳麓區(qū)的商業(yè)公寓供應(yīng)同比增長了76% 。
談到長沙市不斷高企的公寓產(chǎn)品的供應(yīng)來源,湖南中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理陳世霞表示,“一方面,近幾年長沙純住宅用地供應(yīng)量僅占整體供應(yīng)的不到20%,且大部分土地出讓要求商業(yè)配比不少于30%,今年上半年長沙出讓土地共33宗,其中19宗為商住用地,純商用地9宗,純住宅用地僅5宗;另一方面,由于限購政策的影響,利潤受限,相比于寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品而言,公寓產(chǎn)品不限價、更容易變現(xiàn) ,自然吸引了無數(shù)房企前赴后繼地投身公寓市場。”
不過陳世霞預(yù)測,隨著越來越多項目入市,長沙公寓市場供應(yīng)量還將進一步加大,供需矛盾也將進一步激化。