幸福的剛需購房者：買房壓力普遍不大

不斷升級的需求側調控成為長沙樓市的一大標志，嚴格的限購、限售條件，也讓長沙成為一座讓投資客“繞著走”的城市。

為遏制房價過快上漲，恢復房地產市場秩序，長沙先后打響“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”“反炒房攻堅戰(zhàn)”，相繼出臺“3 18”“5 20”“9 23”系列調控政策和“6 25反炒房”九條措施，從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面打出樓市調控“組合拳”，全面堵塞投機炒房通道。

目前，長沙的限購和限售政策是：本地單身戶籍或非本地戶籍家庭，限購一套商品住宅；已婚以家庭為單位限購兩套，且取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套；外地戶口需連續(xù)繳納24個月社�；騻�人所得稅方可限購一套。另外，居民限售4年，企業(yè)則限售5年。

嚴格的調控措施“逼死”了炒房客，但對于剛需人群來說則是好消息。

“長沙的房價不高，跟武漢、合肥相比都要便宜幾千塊錢，對我們來說沒有那么大壓力。”

“在一線城市首付的錢，就夠回長沙全款買了套房。”

“好吃、好玩的那么多，房價也不高，長沙很適合像我這種還處于打拼期的年輕人。”

……

日前，《每日經濟新聞》記者在長沙實地走訪中了解到，市民對長沙的房價普遍感到壓力不大。

數據來源：國策機構

據國策機構統(tǒng)計，今年上半年，長沙市住宅成交均價為9868元/平方米。其中1、2、3月份成交均價穩(wěn)定在8000元/平方米左右，4、5、6月份成交均價穩(wěn)定在11000元/平方米左右，上半年成交均價區(qū)間值在7902元~11224元/平方米。

在中國房價格行情網的今年7月全國城市房價(住宅)排行榜上，中部6個省會城市中，長沙以11656元/平方米的成交均價墊底，與武漢的成交均價相差超過7000元/平方米。

2020年7月中部6省會城市新房價格對比（數據來源：中國房價行情網）

中房數據研究院發(fā)布的2020年6月70大中城市二手房銷售價格及價格指數則顯示，長沙二手房均價為10260元/平方米；而同為中部省會城市，武漢二手房均價已接近1.9萬元/平方米，合肥價1.5萬元/平方米，鄭州1.41萬元/平方米，南昌1.29萬元/平方米，均高于長沙。