據(jù)易居研究院《2019年全國50個(gè)典型城市房價(jià)收入比排名》，長沙房價(jià)收入比6.4，在全國處于墊底位置，是為數(shù)不多處于合理水平的城市之一。與長沙形成鮮明對比的是，深圳房價(jià)收入比超過35，位居內(nèi)地城市之首。這意味著，對于一個(gè)深圳的普通家庭來說，需要35年才能買得起一套房子；而對于長沙家庭而言，買套房子僅需不到7年時(shí)間。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

此外，上周貝殼研究院發(fā)布的《2020新一線城市居住報(bào)告》顯示，新一線城市中，長沙是典型的居住友好型城市，2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入55211元，同比增長8.7%；而2019年二手房成交均價(jià)11063元/平方米，同比下降3.6%，收入漲幅明顯跑贏房價(jià)。

近一年長沙房價(jià)走勢（數(shù)據(jù)來源：吉屋網(wǎng)）

“從整個(gè)城市來講，這也是長沙獨(dú)辟蹊徑提高城市核心競爭力的一個(gè)手段和辦法，確實(shí)在新政推出來后，長沙在國內(nèi)城市的競爭優(yōu)勢有了法門。”在湖南華辰商業(yè)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理、長沙市湘經(jīng)聯(lián)協(xié)會會長易建國看來，這幾年長沙房價(jià)沒有什么大起大落，“幫助長沙留住、吸引了大批人才，為長沙后續(xù)發(fā)展積累了人才力量。”

長沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年末，長沙常住總?cè)丝?91.81萬人，比上年增長27.29萬人；同期中部城市如武漢人口增量為12.67萬人、合肥為9.6萬人、南昌為9.21萬人。相比之下，長沙的增量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這幾個(gè)省會城市，其增長率甚至超過廣州、杭州等城市，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均排在全國省會城市前列。

2018年末，長沙常住總?cè)丝诒?017年又增長23.66萬人；2019年常住人口新增23.98萬人，排名中部6個(gè)省會城市第1位，全國第7位。綜合來看，從2016年至2019年的4年時(shí)間里，長沙新增常住人口達(dá)96.27萬人。

另據(jù)《2019基于京東大數(shù)據(jù)的中國人口遷移和城鎮(zhèn)化發(fā)展研究報(bào)告》，長沙遷入人口來源最多的城市是北京，其次是深圳、廣州、東莞以及湖南本省其他市州。

與之相對應(yīng)的，則是長沙強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。近日出爐的2020年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，長沙上半年GDP增速2.2%，位居2019年GDP過萬億元城市增速排行榜第一名。這并非偶然，2019年全國有17個(gè)城市GDP過萬億元，長沙就曾以8.1%的GDP實(shí)際增速排名第一。

“人才的大規(guī)模流入，為長沙今后發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)提供了最大的支撐。”易建國表示，長沙能連續(xù)12年獲評“中國最具幸福感城市”與其低房價(jià)不無關(guān)系，特別是疫情后長沙經(jīng)濟(jì)得到恢復(fù)也跟這有一定關(guān)系。“調(diào)控嚴(yán)、房價(jià)較低，大家有錢才會愿意用到消費(fèi)上，保持了一個(gè)動態(tài)的平衡。”

長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，90~144平方米戶型供應(yīng)占比79.93%，成交占比76.86%；在購房者特征上，首次置業(yè)者占比81.82%，二次置業(yè)者占比17.37%，20~59歲占比94.19%，購房者仍以本市中青年首次置業(yè)者為主。