二手房承壓加劇

二手房市場，特別是一線二手房市場的持續(xù)惡化，在本月尤為突出。

“從10月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，總體上說，10月份二手房漲價(jià)的城市數(shù)量是今年最少的，從這個(gè)指標(biāo)說，市場壓力其實(shí)是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。

2022年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

除了前文提到的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%外，一線城市均值下滑也備受關(guān)注。

北京成為四個(gè)一線城市中二手房價(jià)格指數(shù)唯一保持環(huán)比增長的城市，具體數(shù)據(jù)為北京100.1、上海99.6、廣州99.3、深圳99.8。其中上海二手房價(jià)格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，結(jié)合量等相關(guān)指標(biāo)看，統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國新房銷售市場下行，貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場預(yù)期低迷。預(yù)期和量是價(jià)格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價(jià)格走勢持續(xù)承壓。