政策落地是關(guān)鍵

談及未來市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)改善，包括劉麗杰在內(nèi)的分析師均表示，有待各項(xiàng)支持政策的落地。

2022年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

具體來看，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，特別是加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)提示，二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是判斷二手房市場(chǎng)方面所需要注意的。同時(shí)從二手房的月度交易態(tài)勢(shì)看，此前幾個(gè)月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢(shì)有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市場(chǎng)。