供需兩端政策齊發(fā)力

“當(dāng)前房價總體上進(jìn)入到降溫和調(diào)整的階段，和全國房地產(chǎn)交易市場疲軟等態(tài)勢有關(guān)，也和購房需求釋放不到位有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于歷史走勢，類似調(diào)整需要一定的時間，短期內(nèi)房價指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的。

2022年10月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地，預(yù)期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

具體看來，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預(yù)期，防止下行風(fēng)險進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。

張波也表示，從10月和11月的政策來看，力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條對后市的影響會非常直接。加之“第二支箭”(繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具)同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

“若資金面好轉(zhuǎn)，市場對開發(fā)商層面的預(yù)期好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價打折的預(yù)期就會緩減，房價指數(shù)下跌的狀況就會好轉(zhuǎn)。”李宇嘉表示，需求端降低按揭利率、熱點城市啟動“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，也會利好開發(fā)商內(nèi)源融資，提高造血功能，利好價格穩(wěn)定。

“總之，供需兩端全面發(fā)力，互相支撐，最終才能讓價格企穩(wěn)。”李宇嘉說。

“新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進(jìn)房價的趨穩(wěn)和健康。”嚴(yán)躍進(jìn)說，其中，二手房市場必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過戶”的信貸政策。

綜合國家統(tǒng)計局、證券日報、北京商報、中國新聞網(wǎng)等