二手住宅銷售價格環(huán)比跌幅擴大

從二手住宅來看，降幅也進一步擴大。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。

2023年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

陳霄認為，各等級城市二手住宅價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深全部下降，二手房市場下行壓力加大，一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱；另一方面，在新房市場分流作用下，二手房低價出售情緒增長。目前來看，二手房下行的壓力要大于新房。

從同比來看，今年6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3個百分點和0.1個百分點。

在上漲城市數(shù)量方面，數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從6月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，明顯減少，今年3月份的時候上漲城市數(shù)量為57個，而現(xiàn)在僅有7個，這說明實際上有九成城市的二手房是在降價的。

對于6月份新房價格環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”、二手房價環(huán)比跌幅擴大的現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認為，這是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。同時，疊加近期債務(wù)到期、保交樓力度加大對資金需求增加，開發(fā)商重回降價促銷通道。這背后的原因在于，今年一季度，積壓的需求釋放完畢后，需求出現(xiàn)斷層、接續(xù)不上了。對此，政策端已經(jīng)開始部署，比如6月20日降低LPR后，央行提出要優(yōu)化過熱時期的緊縮性政策。