“因城施策力度將繼續(xù)加大”

對于后市走勢，張大偉認(rèn)為，目前來看，7-8月是慣例的淡季，如果沒有持續(xù)的政策穩(wěn)定樓市，樓市將全面產(chǎn)生“倒春寒”。

2023年6月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

陳霄認(rèn)為，目前來看，小范圍、小幅度的政策已經(jīng)難以拯救日漸低沉的市場情緒，樓市亟須強有力的政策出臺以提振市場信心。同時，在改善就業(yè)市場和提振收入等方面，政策也需要加強鞏固，以對購房市場形成支撐。

對于政策可能調(diào)整的方向，張大偉表示：“三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市期待‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等二套政策改善。”

李宇嘉稱，預(yù)計按揭利率進入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續(xù)加大，以對沖市場下行，預(yù)計三季度相比二季度會有所好轉(zhuǎn)。“但是，由于貨幣政策堅持邊際優(yōu)化、精準(zhǔn)化因城施策，不會大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)弱勢，而房價下跌的預(yù)期已經(jīng)形成，買房預(yù)期弱化，三季度的好轉(zhuǎn)，也是在二季度的低位上有所修復(fù)，不會有太明顯的好轉(zhuǎn)。”

值得關(guān)注的是，下半年伊始，對于房地產(chǎn)支持政策，監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)出強有力的表態(tài)。

7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上表示：“考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

鄒瀾還表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

隨著LPR多次下調(diào)，對于存量房貸款利率調(diào)整的呼聲一直不斷，此次金融管理部門首次對存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)，讓市場對其未來發(fā)展充滿預(yù)期。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從下半年開始，上級部門關(guān)于樓市的重磅表態(tài)具有信號意義，這為未來的政策調(diào)整指明了方向。

綜合國家統(tǒng)計局、新京報、證券日報等