二、存在的主要問(wèn)題

（一）商品房供應(yīng)量較大，銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)

目前我縣商品房存量120余萬(wàn)㎡，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2011年-2013年通過(guò)規(guī)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積為270萬(wàn)㎡，目前已動(dòng)工未取得商品房預(yù)售面積約為119萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)到2014年底將會(huì)有150萬(wàn)㎡以上的商品房銷(xiāo)售房源，下一步銷(xiāo)售壓力將進(jìn)一步增大，銷(xiāo)售周期將明顯拉長(zhǎng)。

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊、壓力大，銷(xiāo)售渠道狹窄

目前資金緊張已成為我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題，特別是加上民工工資、貸款利率上升、原材料上漲等多方面因素，企業(yè)資金鏈將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售普遍以“坐商”形式為主，使得銷(xiāo)售渠道較窄，不能接觸到廣泛的客戶(hù)群體。同時(shí)，一些企業(yè)的銷(xiāo)售管理缺乏專(zhuān)業(yè)性，在客戶(hù)溝通、信息傳遞、傳播通道以及廣告宣傳等方面存在各種問(wèn)題，在當(dāng)前供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，這些因素使得企業(yè)無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)，造成資金回籠受阻，資金壓力進(jìn)一步增大。

（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一

從我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成來(lái)看，普通商品住宅一直占據(jù)主導(dǎo)地位，今年以來(lái)我縣批準(zhǔn)的預(yù)售項(xiàng)目中，普通商品住宅和車(chē)位占88%，高端地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品相對(duì)較少。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，選擇面窄，在一定程度上制約了房地產(chǎn)的活躍交易。

（四）本地購(gòu)房剛性需求有所下降，外來(lái)購(gòu)房比例增幅較緩

從購(gòu)房人群來(lái)看，本行政區(qū)仍為主要組成部份。截止2013年底，我縣總?cè)丝诩s為53萬(wàn)人，已登記國(guó)有土地上的住宅面積約為684萬(wàn)㎡，已登記集體土地上的住宅面積約為2322萬(wàn)㎡，人均住宅面積達(dá)到56㎡。機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員基本都購(gòu)買(mǎi)了新房，加上近年來(lái)棚戶(hù)區(qū)改造以及保障性住房的實(shí)施，本地居民的剛性需求有所下降。隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，以及與周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)外來(lái)購(gòu)房人群的吸引力需進(jìn)一步提高。