專家觀點(diǎn)

1.“房?jī)r(jià)較快上漲不等于房地產(chǎn)泡沫”

今天上午，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為，房?jī)r(jià)較快上漲不等于房地產(chǎn)泡沫，它既可能是供給不能滿足需求的這種市場(chǎng)信號(hào)，也可能是真實(shí)房?jī)r(jià)的合理回歸。

“中國(guó)缺少房地產(chǎn)泡沫生成的條件。”牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫生成的條件，一是房地產(chǎn)高度的資本化和流動(dòng)性;二是虛擬經(jīng)濟(jì)的惡性膨脹;三是過(guò)度投機(jī)的社會(huì)氛圍;四是宏觀經(jīng)濟(jì)政策失誤，特別是貨幣金融政策失敗;五是市場(chǎng)信心的喪失。而這五條哪一條都不能說(shuō)完全具備。

“資金和土地由政府來(lái)控制，政府進(jìn)行宏觀調(diào)控完全是可以控制的。”牛鳳瑞認(rèn)為，中國(guó)可以把商住用地的價(jià)格控制在合理的區(qū)間。

2.“土地供應(yīng)要遵從市場(chǎng)的基本規(guī)律”

“政府在供應(yīng)土地的時(shí)候，總的來(lái)說(shuō)是要保證基本的市場(chǎng)穩(wěn)定的需求。”國(guó)土資源部的鄒曉云總工程師表示。

鄒曉云認(rèn)為，土地的供給如果真正充分的話，在房?jī)r(jià)當(dāng)中成本占的比重很低。“我初步看了一下，一線城市地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例基本上在50%以上，有的是接近60%。另外一些二線城市也是40%左右。”

“確實(shí)有一些地方可以給一個(gè)詞——(采取)饑餓式的供應(yīng)方法，因?yàn)橛幸恍┑胤绞强客恋刎?cái)政生存的，如果土地供應(yīng)量高了以后，實(shí)際上地價(jià)會(huì)下降，收入會(huì)降低。”鄒曉云說(shuō)。我們的土地供應(yīng)還是要遵從市場(chǎng)基本的規(guī)律，政府應(yīng)該在供應(yīng)的計(jì)劃和制定方面做得更科學(xué)、更客觀一些。

3.“位置成為決定房?jī)r(jià)的最重要因素”

發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院原副院長(zhǎng)李揚(yáng)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的位置，已經(jīng)成為決定其價(jià)格最顯化、也是最重要的因素。過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系不清晰，但經(jīng)過(guò)十幾年的高潮之后，大家基本看清楚了，尤其在二線以下城市。到底有多少人要房?已經(jīng)和正在建設(shè)的有多少房? “這樣一個(gè)水落石出的結(jié)果，會(huì)使大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有一個(gè)比較冷靜的認(rèn)識(shí)。”

“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新常態(tài)就是回歸原本樣貌，滿足人們多種住房需要，重新定位自己的結(jié)構(gòu)、規(guī)模。這一變化還在進(jìn)行中，需要幾年的調(diào)整期。”