市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì)

從大邑商鋪的投資市場(chǎng)來看，一鋪旺三代的觀念深入人心。由于老城區(qū)商業(yè)開發(fā)已經(jīng)飽和，不少市民開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新城的商業(yè)熱土，內(nèi)蒙古大道新建的不少樓盤商鋪出售價(jià)已經(jīng)突破30000元/㎡。對(duì)于大邑商業(yè)地產(chǎn)的前景，大部分人持看好態(tài)度，但是目前大部分人士火爆入市，讓不少行業(yè)人士都感到擔(dān)憂。如果供求不加控制過度透支，后市會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)下不少投資者在商鋪市場(chǎng)看法上，仍然是“重炒作輕經(jīng)營”、“重短線利潤輕長期收益”，使商鋪市場(chǎng)難以形成持續(xù)有效的發(fā)展勢(shì)頭。從大環(huán)境來看，曾經(jīng)被視為“金礦”的商鋪，如今正面臨尷尬的境況，其投資價(jià)值早已今非昔比。因?yàn)殡娚提绕�、供需失衡等多方面原因�?ldquo;一鋪養(yǎng)三代”的說法，對(duì)于大多數(shù)商鋪來說，現(xiàn)在已成一個(gè)遙不可及的奢望。進(jìn)入“白銀時(shí)代”，在大邑投資商鋪需要注意一些什么呢？

大邑商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)分類

俗話說，大城市做生意更看重能力，小城市則更看重在當(dāng)?shù)氐年P(guān)系和資源。在有關(guān)系的背景下，經(jīng)營店鋪比較容易成功，反之，則很容易失敗，因此往往很難形成規(guī)�；�的商鋪投資熱潮。在此市場(chǎng)環(huán)境下，選擇物業(yè)形態(tài)就十分重要。大邑當(dāng)前商業(yè)物業(yè)主要有商業(yè)綜合體，商鋪及寫字樓三種業(yè)態(tài)。當(dāng)前大邑能成為商業(yè)綜合體的僅有潤馳國際廣場(chǎng)，另外分布有一些體量較大的商業(yè)體，比如大邑新商業(yè)廣場(chǎng)等，商鋪主要有小區(qū)底商或小區(qū)外圍獨(dú)立商業(yè)等，寫字樓有大邑商業(yè)大廈等。目前大邑的商業(yè)體基本上也是由各個(gè)商鋪組成，因綜合商業(yè)體由專門團(tuán)隊(duì)打造與運(yùn)作，因此投資價(jià)值一般大于底商，不過這也需要投資者有豐厚的資金實(shí)力。另外，當(dāng)前大邑工業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)還不是很發(fā)達(dá)，寫字樓雖然投資少，但其回報(bào)周期也比較長，大邑寫字樓入住率偏低。鑒于市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)，大部分人投資仍然首選商鋪。