如何選擇商鋪

雖然現(xiàn)在商鋪沒以前那么容易賣得掉，投資回報率也有所下降，但也并非所有商鋪都不再具備投資價值，未來可能還有比較不錯的投資機會，這取決于購買者的投資眼光。當(dāng)前大邑城市區(qū)域有限，商鋪所承載的經(jīng)營業(yè)態(tài)有限，絕不是說通快鐵就如何如何，會建一片高檔小區(qū)就如何如何，位于十字路口的店鋪就一定如何如何……投資專家認為，投資者要明確三個問題：一是今后會有多少人從店鋪門前經(jīng)過？二是這些人是走路經(jīng)過還是開車經(jīng)過？三是這些經(jīng)過的人有多少會成為你的顧客？

說到底，有沒有人會來光顧才是這一切的關(guān)鍵。假如店鋪建在高架旁，看起來交通方便，每天車來車往，但由于停車不便，許多人并不會成為你的顧客，所以這樣的商業(yè)繁榮就只是一種假象。反過來說，如果你的店鋪不但建在交通便利的高架邊上，而且馬路對面就有一個大型購物中心，既是公共交通樞紐又有足夠的停車位可以方便停車的話，那這樣的商鋪相對就比較有投資潛力了。

以前，不少投資者都是買入后“坐等升值”，當(dāng)然這種手法也已被淘汰，這種被業(yè)內(nèi)人士譏為“傻瓜投資法”的方式，放在現(xiàn)在的市場環(huán)境下肯定會遭受巨大損失。這是因為商鋪的價值在于它的經(jīng)營價值，如果沒有經(jīng)營價值，它就是一個不折不扣的“鋼筋水泥盒子”，在市場總體供大于求的情況下，這樣的商鋪怎會給你帶來回報呢？

專家同時指出，之前選鋪，投資者更多地是以靜態(tài)的眼光來完成，而現(xiàn)階段不僅要能夠靜態(tài)選鋪，還需要具備動態(tài)分析的能力。專家介紹說，以靜態(tài)的眼光選鋪，往往只是關(guān)注商鋪的租金水平和現(xiàn)有人群的構(gòu)成，不會去了解業(yè)態(tài)構(gòu)成與動態(tài)的增量，以及多元結(jié)合產(chǎn)生的附加值等。用這種方式投資商鋪，顯然已難以跟上時代前進的步伐。

在當(dāng)前這樣風(fēng)云變幻的市場環(huán)境下，商鋪投資如何才能擺脫傳統(tǒng)思維以變應(yīng)變呢？我們認為創(chuàng)新才能突圍，商鋪投資同樣需要有許多新的技巧和方法，這樣才能在激烈的市場競爭中取得先機。綜觀目前的商鋪市場需求變化，主要呈現(xiàn)以下幾個方面：其一是受到電商沖擊，導(dǎo)致部分商鋪的需求出現(xiàn)回落，如經(jīng)營電子類產(chǎn)品的商鋪，雖然這種現(xiàn)象在大邑這類縣級城市還不是很明顯，但從滿大街送貨的快遞員就可以看出，未來去商鋪選購電器的人會越來越少；其二是消費者的要求出現(xiàn)變化，更加注重體驗，所以能滿足體驗式消費的場所更加有“前途”。因此現(xiàn)階段選擇商鋪，首先要盡可能避免已經(jīng)日漸沒落的商業(yè)模式，比如經(jīng)營電子產(chǎn)品等規(guī)格化產(chǎn)品的商鋪，同時盡量選擇能夠滿足新的需求的商鋪，如增加體驗式和服務(wù)性消費需求，以及善于挖掘新的機會。

那么，結(jié)合未來發(fā)展趨勢，大邑哪些商鋪會成為熱門呢？從整體店鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)的趨勢上看，未來所有商品性店鋪都很難有非常大的上升空間，因為這類店鋪售賣的東西很容易被網(wǎng)店取代，而所有服務(wù)性和體驗性的店鋪則無法被網(wǎng)店取代，比如餐廳，酒吧、KTV，健身、美容美發(fā)等，這些領(lǐng)域不管電子商務(wù)發(fā)展得多么龐大，終究是無法代替的。

從大邑近年來入市與消化的商鋪數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)有的供應(yīng)量已經(jīng)遠超實際市場需求，再結(jié)合大邑當(dāng)前商鋪空置清情況，已經(jīng)在提示并非投資商鋪就一定會獲得高回報。