2009-2010年大漲

因為一場全球金融危機的來臨，風暴很快臨近結束。

面對經濟下滑風險，2008年10月至12月，中央出臺政策“組合拳”救樓市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，取消70\90政策，以及減免稅費等措施，市場應聲止跌。

“說句拉仇恨的話，感謝金融危機，救了中國樓市，也救了我。”高華說，托金融危機的福，否則他還要繼續(xù)割肉賣房還月供。

高華挺過來了，不過比他更激進的投資客卻倒在了黎明前�！度A夏時報》當年曾報道，擁有上億資產的投資客李金東，在房價的持續(xù)下跌中，手中的69套房全部變?yōu)樨撡Y產，最后破產離場。

但經過2008年這次過山車式的樓市起伏，高華對房地產投資風險有了全新認識，步子邁得太大容易栽跟頭。但同時發(fā)現(xiàn)，只要中國經濟向好，房地產就不會崩盤，一旦市場進入調整，政府必會救市。

2009年，中央推出4萬億大規(guī)模刺激政策后，房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池，全國各地掀起了救樓市浪潮，市場迅速反彈。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始伺機而動。

有了前幾年的炒房經驗，高華認定機會再次來臨了，與李金東們再無資金翻盤不同，高華通過房子再貸款，找朋友借錢，又賣掉兩套房套現(xiàn)200多萬元，準備大干一場。

這一次，高華將股市聯(lián)合坐莊的手法引入到了樓市。但拋棄了激進冒險的策略，以穩(wěn)健為主，2009年底，他與幾名投資客一起，開始通過聯(lián)合控盤的方式炒房。

高華們選了深圳南山區(qū)三個只有兩三百套房源的二手房小區(qū)，其中80%是自住客沉淀不動的房源，剩下幾十套流轉，只要有放盤的，他們就聯(lián)合接手，直到小區(qū)沒有房源可賣，形成壟斷后，投資客便有了定價權，幾個人先通過對敲互相買幾套，將價格炒高，然后每隔幾天放出一套，制造稀缺的假象，由幾個中介同時放盤形成熱賣競爭，他們在幕后操縱。

在這一輪救市中，從2009年3月起樓市開始回暖，深圳房價快速上漲，到了2010年初就完全收復失地，甚至有的區(qū)域已經完全回到2007年的高點，而且并未止步。

有統(tǒng)計數據顯示，2009年全國房價住宅銷售均價達到4600元/平米，比2008年均價上漲了1000元/平米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！

2010年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%，拉動GDP增長從2008年、2009年的個位數，重新回到雙位數，達10.6%，房地產功不可沒。

但同時由于全國樓市瘋狂反彈，百姓對于高房價也怨聲載道，因此史無前例的調控又來了，幾乎每月，中央部委都有措施出臺，除了在土地出讓金上對房企進行嚴格限制，其他連續(xù)上調二套房首付比例，從三成提高到四成后又提高到五成，70\90政策重出江湖，營業(yè)稅免征期延長。10月開始，央行上調存貸款基準利率，新一輪加息周期來臨，同時，史上最嚴限購令出臺。

但因4萬億放水導致的流動性泛濫，市場并未立即熄火。一直到2011年年中，深圳樓市才冷淡。但在這場投資盛宴中，高華和其他投資客大賺。