2017年調(diào)控再次來(lái)襲

這一次的調(diào)控政策看似更加嚴(yán)厲，不止是傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)，還有新發(fā)明的限售、限商、限離，限售即規(guī)定房子2年或3年才能出售，限商即不允許商住房賣(mài)給個(gè)人，不允許貸款，甚至是限制離婚多久內(nèi)不能買(mǎi)房，北京在今年3月份接二連三的炮彈，還包括對(duì)學(xué)區(qū)房的限制。

而最新又有十多個(gè)城市推出租售并舉，加大租賃房供給，但廣州的租購(gòu)?fù)瑱?quán)并不被市場(chǎng)看好，畢竟教育資源有限，有房沒(méi)房不可能享受一致待遇。

而且目前的調(diào)控政策，都是治標(biāo)不治本，抑制需求，但卻不從源頭上增加供給，政府壟斷土地供給，成為控盤(pán)的莊家，大中城市不合理的住房用地和工業(yè)用地的比例，導(dǎo)致了土地供給總是跟不上需求。

更為關(guān)鍵的是，這些年貨幣持續(xù)放水，M2增速長(zhǎng)期高于GDP增速和物價(jià)漲幅之和，市場(chǎng)上流動(dòng)性泛濫，人人擔(dān)心錢(qián)貶值，需要尋求資產(chǎn)保值增值，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)的艱難轉(zhuǎn)型，民間投資跌入谷底，實(shí)體無(wú)處安放多余的資金，辛辛苦苦做實(shí)業(yè)，一年下來(lái)，卻不如買(mǎi)兩套房帶來(lái)的盈利，賣(mài)了房子去創(chuàng)業(yè)，最后賺來(lái)的錢(qián)，卻再也買(mǎi)不起房。試問(wèn)有幾個(gè)人會(huì)靜心干實(shí)業(yè)？

當(dāng)調(diào)控成為一種新常態(tài)后，投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規(guī)律。目前調(diào)控的大多是房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲完的一二線，以及三大都市圈的周邊城市，而三四線仍在大力去庫(kù)存，資金又開(kāi)始轉(zhuǎn)向三四線炒作。

經(jīng)歷過(guò)十多年的起起伏伏，高華總結(jié)了一句話：“年初不買(mǎi)房，一年就白忙，三年不買(mǎi)房，一生悔斷腸。”這些年來(lái)，高華在樓市上總共賺了3000多萬(wàn)元。

“房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際上給了投資客機(jī)會(huì)，漲漲跌跌，才有套利空間，如果一直較為平穩(wěn)，投資客是沒(méi)有利潤(rùn)的。”高華毫不諱言，目前手中滾動(dòng)的房子仍有七八套，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制不見(jiàn)影的情況下，房子仍然是現(xiàn)階段最好的保值投資產(chǎn)品，沒(méi)有之一。

一個(gè)上市公司賣(mài)掉2套房，就可以扭虧為盈，成功摘帽，是樓市泡沫大，還是股市泡沫大？

以后還會(huì)上演這樣的笑話嗎？

經(jīng)過(guò)這一輪的全民瘋狂炒房，泡沫累積已經(jīng)非常危險(xiǎn)，外匯下降。

而習(xí)大大提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指導(dǎo)精神，也許并未被民間深刻體會(huì)。

未來(lái)，一切都是未知數(shù)。