2015-2016年報復(fù)性反彈

而引爆深圳樓市的，是2015年中央出臺的“3·30”政策，商業(yè)貸款二手房首付比例從七成降至四成，二手房營業(yè)稅免征期從5年變2年。

一管就死，一放就亂的惡性循環(huán)一直在延續(xù)。被壓抑了四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴涌而出，深圳房價開始暴漲。

在“3·30”樓市新政出臺前，高華又在前海概念范圍區(qū)與朋友一起購入了兩套熙龍灣的房子，買入價格約51000元/平米，6月份以約78000元/平米賣出，凈賺了270萬元，而高華的朋友晚賣半個月，比他多賺了60萬元。

2015年政策興奮劑還在使勁注入，連續(xù)4次降息，8月、9月政策進一步放松，針對已有1套住房但還清貸款的改善型需求，公積金貸款首付從三成變兩成，在沒限購的城市商業(yè)貸款首付降低為25%。

深圳出現(xiàn)了全民炒房的群體性癲狂，市場上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾隨入市，通過一套房做抵押貸款，將升值部分套出來再買第二套第三套的比比皆是，各種金融機構(gòu)的首付貸、消費貸、氣球貸等資金來源，也給予了資金不足的投資客一臂之力。

當(dāng)年下半年，上海接過深圳的接力棒，也是短短半年多時間，房價就翻倍。全國二線城市樓市也逐漸回暖。

迫于購房壓力，2016年3月，上海和深圳出臺調(diào)控措施，依然是老套的限購限貸政策收緊，市場冷卻了一個月后，又恢復(fù)上漲常態(tài)，2016年深圳新房均價從2015年的33426元/平米，直接跳漲至53448元/平米，同比上漲超六成，上海房價均價同比漲幅超四成。直到2016年國慶第二輪調(diào)控后，深圳和上海樓市才熄火。

而投資資金開始輪動，一線城市的資金向熱點城市進軍，2016年，包括北京、廣州、合肥、南京、蘇州、杭州、武漢、成都、長沙等熱點城市，房價開始全面大爆發(fā)，一年內(nèi)，房價普遍翻倍，各地地王層出不窮，溢價過高的土地拉高了樓市上漲的整體預(yù)期，跨城投資的人帶著現(xiàn)金大膽出手，而越來越多的剛需，也因恐慌心理，擔(dān)憂房價再漲就永遠(yuǎn)買不起了，于是按耐不住紛紛持幣進場。

越來越多的購房者意識到，正如任志強所言，樓市靠堵的方式調(diào)控，換來的是報復(fù)性上漲！一個城市的房價取決于綜合實力，房子的價值不在于磚頭本身，在于房子承載的教育、醫(yī)療、交通、生活配套、城市服務(wù)等綜合附加值，尤其是一線城市，房子越來越接近奢侈品，不管你承不承認(rèn)，這10年歷史已經(jīng)證明，房子能讓屌絲逆襲為富豪，有房沒房，孩子入學(xué)就是天壤之別，房子成為能否留守大中城市的一個門檻。

出于無奈，從2016年9月開始，杭州、南京、合肥、蘇州等熱點城市再次重啟限購限貸之路。