2011-2014年重回調(diào)控

始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在2011年不斷細(xì)化和落實(shí)。

同時(shí)，為抑制通貨膨脹，央行持續(xù)收緊貨幣政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率12次。

限購令、限貸令等行政調(diào)控手段出臺后，購房名額成了最大問題，投資客被擋在門外。只能一套兩套地零散操作，因此高華的炒房團(tuán)隊(duì)解散了，隨著投資退潮，深圳市場成交量再次下滑，二手房成交量從當(dāng)年1月的10831套，下滑到7月的2384套。

從2011年下半年后，全國房地產(chǎn)再度步入調(diào)整期，當(dāng)時(shí)，深圳等一線城市最先反應(yīng)，二三線城市調(diào)整緊隨其后。

由于限購限貸的存在，深圳投資水分逐漸被擠干，投資客占比從2010年超過30%降至10%以下。而高華是留守的其中一個(gè)，且有一批跟隨者。

雖然央行在2011年11月開始降準(zhǔn)，但對于樓市的調(diào)控政策，并未放松。因此投資客們想出了合伙人跟投的公司運(yùn)作模式，比如幫親戚朋友交社保，解決限購問題，再用他們的名額一起炒房，按股份分紅。

進(jìn)入2012年，中國GDP增速突然從上年的9.5%下滑到7.9%，同時(shí)，跟隨美國的次貸危機(jī)，歐債危機(jī)也開始發(fā)酵，世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，全球經(jīng)濟(jì)仍然存在“二次探底”的危險(xiǎn)。中央開始將“穩(wěn)增長”作為主基調(diào)，意欲加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。

但政府出于壓力，又不敢放松調(diào)控，2013年，國務(wù)院再次釋放堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的信號，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。16城市加碼調(diào)控。

一年年收緊的調(diào)控，讓樓市局部泡沫破裂，如溫州、鄂爾多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期間，房價(jià)出現(xiàn)劇烈波動，價(jià)格腰斬。

數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑，廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成，深圳、北京的跌幅超過四成。

雖然2014年有40多個(gè)城市取消限購令，但全國樓市依然處于沉睡中，只有深圳開始蠢蠢欲動，隨著信貸放松，下半年成交量在不斷上升，先知先覺的投資客，開始在市場上吸盤，房價(jià)在“9·30”后開始出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。