二手房降溫壓力略大

二手住宅房價(jià)指數(shù)方面，上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月減少6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市56個(gè)，較上月增加5個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。

2022年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

8月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.3%。二手房的走勢和一手房走勢是相似的，即呈現(xiàn)了環(huán)比和同比跌幅略有擴(kuò)大的態(tài)勢。說明二手房8月份表現(xiàn)不是很好，后續(xù)也需要積極給予提振。

從8月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，南京、上海、成都和昆明等表現(xiàn)較好。需要說明的是，昆明二手房相對(duì)強(qiáng)勁，這是需要注意風(fēng)險(xiǎn)的。尤其是過去幾年昆明新房的供應(yīng)相對(duì)偏少，或說明部分購房需求進(jìn)入到二手房市場。類似城市表現(xiàn)有點(diǎn)類似此前的�？诙�手房價(jià)格上漲現(xiàn)象。

從8月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為0.8%、-2.8%和-4.2%�？傮w上看，三類城市的二手房市場表現(xiàn)一致，8月份均呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。二手房市場必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過戶”的信貸政策。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看，后續(xù)也需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢。在9月份的購房政策中，對(duì)于此類市場的政策放松也需要加大，二手房活躍也將帶動(dòng)一手房的交易活躍。