2022年8月70個大中城市房價 成都環(huán)比上漲0.4%(6)
來源:國家統(tǒng)計局,北京商報,證券時報網(wǎng)等 更新時間:2022年09月16日 【字體:大 中 小】
對于未來的房價走勢,李宇嘉認為,取決于供給端的風(fēng)險事件能否緩解,以及需求端的政策力度。
“目前,對房價的沖擊,供需兩端的問題都比較嚴重。供給端,房企交付難,導(dǎo)致信心不足,金融機構(gòu)不給融資,購房者不愿意買房,企業(yè)資金鏈進一步緊張,不得不降價促銷,不愿意拿地。需求端,疫情持續(xù)沖擊,居民收入下降,對未來的預(yù)期比較悲觀、買房信心下降,而房價下跌更加重了這種預(yù)期。”李宇嘉說,因此,房價穩(wěn)定的關(guān)鍵在于供給端的沖擊能否止住,主要是風(fēng)險事件要加快處置。同時,需求端提振信心的關(guān)鍵,一方面在于供給端能否釋放出好消息,另一方面在于能否降低疫情對收入、就業(yè)及未來預(yù)期的擔(dān)心。
2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)(二)
貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂也認為,供需兩端支持性政策的進一步優(yōu)化和落地是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵。需求端限購限貸政策的全面優(yōu)化,最大限度的釋放購房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地,使得保交樓有實質(zhì)性進展,才能從根本上改善市場預(yù)期。
“新一輪購房政策放松在開啟,客觀上有助于促進房價的趨穩(wěn)和健康。”嚴躍進說,其中,二手房市場必須加快提振,尤其是要減少限購限售方面的約束,以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過戶”的信貸政策。
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