對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，取決于供給端的風(fēng)險(xiǎn)事件能否緩解，以及需求端的政策力度。

“目前，對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊，供需兩端的問題都比較嚴(yán)重。供給端，房企交付難，導(dǎo)致信心不足，金融機(jī)構(gòu)不給融資，購房者不愿意買房，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，不得不降價(jià)促銷，不愿意拿地。需求端，疫情持續(xù)沖擊，居民收入下降，對(duì)未來的預(yù)期比較悲觀、買房信心下降，而房?jī)r(jià)下跌更加重了這種預(yù)期。”李宇嘉說，因此，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵在于供給端的沖擊能否止住，主要是風(fēng)險(xiǎn)事件要加快處置。同時(shí)，需求端提振信心的關(guān)鍵，一方面在于供給端能否釋放出好消息，另一方面在于能否降低疫情對(duì)收入、就業(yè)及未來預(yù)期的擔(dān)心。

2022年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂也認(rèn)為，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。需求端限購限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度的釋放購房需求；供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。

“新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)和健康。”嚴(yán)躍進(jìn)說，其中，二手房市場(chǎng)必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學(xué)習(xí)一些城市的“帶押過戶”的信貸政策。

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