二三線城市迎來拐點

值得關(guān)注的是，在2022年大部分時期內(nèi)房價處于同環(huán)比下跌狀態(tài)的二三線城市也迎來了拐點。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較上月擴大了0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

2023年2月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，但降幅均較上月收窄0.4個百分點。

三線城市的房價則是降幅全面收窄甚至部分轉(zhuǎn)升。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年2月份，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。同比方面，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄了0.5和0.3個百分點。

一直以來，弱二線及三線城市樓市的庫存壓力都備受關(guān)注，那么，上述樓市此輪反彈能否持續(xù)？58安居客研究院院長張波向《華夏時報》記者分析，大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈，但難言“小陽春”，市場面仍然面臨不小壓力。1月份，受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素影響，部分三四線城市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對較差，未來依然會呈現(xiàn)出一定的波動性，而市場的持續(xù)性復(fù)蘇則還需要一定時間。

張波進(jìn)一步表示，當(dāng)前樓市分化現(xiàn)象較為明顯。對比三四線城市而言，熱點一二線城市已經(jīng)進(jìn)入了“小陽春”并且還將持續(xù)。“隨著兩會定調(diào)房地產(chǎn)，市場政策利好的確定性進(jìn)一步得到強化。從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，這進(jìn)一步提升了自住型需求入場的節(jié)奏。”張波認(rèn)為。