住宅銷售額增速由負轉(zhuǎn)正

一度在2022全年跌幅達到10%的房地產(chǎn)開發(fā)投資終于迎來了跌幅明顯收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為13669億元，同比下降5.7%。其中，住宅投資為10273億元，下降4.6%。

2023年2月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

復盤來看，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終處于下跌狀態(tài)，從1月份的增長3.7%到12月份的累計下降10%。那么，2023年前2月的跌幅5.7%則是一下子回歸到了2022年上半年水平。

數(shù)據(jù)顯示，2023年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為750240萬平米，同比下降4.4%；房屋新開工面積為13567萬平米，下降9.4%。不過，房屋竣工面積出現(xiàn)增長，漲幅為8.0%，這在一定程度上表明房地產(chǎn)復工復產(chǎn)正在加速。

值得關(guān)注的是，全國商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯回暖。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年前2月，商品房銷售面積為15133萬平米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額為15449億元，下降0.1%，但住宅銷售額則是增長3.5%。對比來看，2022年全年，商品房銷售面積和銷售額跌幅則分別為24.3%和26.7%。

“商品房銷售增速指標改善非常好，總體上進入到了‘由負轉(zhuǎn)正’的邊緣線。3月份的交易數(shù)據(jù)在繼續(xù)拉升，預計一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負轉(zhuǎn)正，這會是樓市復蘇的最大標志。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者說。

同樣回暖的還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21331億元，同比下降15.2%。而2022年全年，這一數(shù)值的跌幅基本維持在25%左右。

中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，房企信用債融資同環(huán)比均增長。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者說：“短期來看，房企資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度。同時，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節(jié)奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。”

綜合國家統(tǒng)計局、華夏時報、證券時報e公司等