北京二手房價領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%。

2023年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

參考克而瑞的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月份，全國百強房企銷售環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，降幅較上月進一步擴大。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉由此認為，8月開發(fā)商普遍面臨資金鏈緊張，加上預(yù)期中的利好政策在月底才到來，開發(fā)商普遍采取降價促銷策略，導(dǎo)致新房價格出現(xiàn)下跌。

“但是從9月份一線城市市場交易數(shù)據(jù)看，北上廣深四個城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)均不錯，客觀上說明9月份指標有強勁反彈的可能。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，隨著一線城市的向好發(fā)展，對其他城市也有積極的啟發(fā)意義。

再看二手房表現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。

李宇嘉解釋稱，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。

值得注意的是，北京二手房價環(huán)比上漲0.4%，是唯一上漲的一線城市，且領(lǐng)漲全國。

“北京除了房價環(huán)比上漲，從面積來看集中在90㎡以下和144㎡以上的戶型，尤其是90㎡的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。”58安居客研究院院長張波認為。