各線城市房價環(huán)比下降

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，房價上漲城市個數(shù)減少，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。同時，各線城市房價環(huán)比下降。

2023年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

從新房來看，8月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

從二手房看，8月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

值得注意的是，8月全國二手房價環(huán)比上漲的城市只有3個，其中，北京漲幅位居第一，為0.4%；牡丹江和大理漲幅并列第二，均為0.1%；常德房價持平，其他66個城市房價全面下降，下降城市數(shù)量刷新歷史記錄。

在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，按照過去研究經(jīng)驗(yàn)，如果70個大中城市的房價上漲城市個數(shù)沒有超過28個，就意味著全國樓市的整體趨勢仍處于調(diào)整的周期。8月份因?yàn)楦黝愓�策組合拳措施還沒有落地，因此各個城市房價基本處于調(diào)整周期，總體來看，下跌的城市仍然是占據(jù)主流。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國70個城市中，新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.2%。當(dāng)前新房價格連續(xù)三個月的下跌，且跌幅有所擴(kuò)大，二手房價已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。

對于二手房價全面下降的原因，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉則認(rèn)為，當(dāng)下市場二手房掛牌量明顯上漲，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動降價促成交，體現(xiàn)到房價上就是全面下降。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉對此表示贊同，他也認(rèn)為，二手房價格跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。