一線城市樓市已明顯復蘇預計更多松綁政策將落地

8月底以來，我國穩(wěn)樓市新政密集出臺，最重磅的是，北上廣深四大一線城市全部落地“認房不認貸”政策，疊加降低房貸利率等政策效應，一線城市的樓市已明顯復蘇。

2023年8月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2023年第37周（09.04-09.10），北上深二手住宅成交7554套，較前一周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整體成交量創(chuàng)日度新高。從具體城市來看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)還顯示，9月2日、3日周末兩日，一線城市漲價房源量均超1800套。盡管隨著政策時效性逐漸下降，9月3日后漲價房源量有所回落，但日均漲價房源量仍突破1000套，處于歷史較高水平。

不止是一線城市，9月份以來，蘇州、海口等地也陸續(xù)出臺限購松綁，“認房不認貸”等政策，助推房地產(chǎn)市場全面復蘇。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認為，在政策助力下，高能級城市、熱點板塊、優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的復蘇正在加速，部分項目甚至已經(jīng)熱銷。不過，更多的中小城市、位置偏遠的項目并沒有迎來銷量的明顯提升。“總體來看，本輪樓市復蘇不會是全國無差別地復蘇，不同于2008年和2015年兩輪全面上揚，如今房地產(chǎn)供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)重大變化，市場復蘇的節(jié)奏不僅會偏慢，市場復蘇分化也會長時間體現(xiàn)。”

國金證券研報則稱，若要維持復蘇態(tài)勢使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，后續(xù)一線城市放松遠郊區(qū)域限購限售、放寬非普通住宅認定標準等政策有待落地。

綜合國家統(tǒng)計局、券商中國、新京報等